Аренда квартир и вилл на Пхукете. Как избежать риска потери денег и заселиться туда, куда вы собирались вовремя. Как найти и проверить надежного арендодателя или управляющую компанию.

Советы и предостережения, которые могут помочь вам избежать разочарование от поездки.

Компания Пхукет9

1. Как устроен цивилизованный рынок аренды

За последние годы на рынке аренды недвижимости Пхукета сформировались легальные компании с репутацией и опытом управления квартирами, виллами, кондоминиумами, другими типами соответствующих услуг. Также, повышенным спросом на аренду пользуются ненадежные фрилансеры, иногда удаленно.

Если вы решили отказаться от услуг проверенного туристического оператора, хотите уникальные, долгосрочные условия аренды виллы или квартиры на Пхукете или в  другом места Таиланда. Воспользуйтесь следующими советами и предостережениями.

1. Как найти и проверить надёжного партнера и не попасть в руки тех, кто использует демпинг и другие уловки: срочность, последний вариант, снятие прошлой брони и тд., для того, чтобы получить депозит или даже всю сумму аренды не выдавая гарантий 100% заселения.
2. Как безопасно переводить деньги, какие подтверждающие документы необходимы для выяснения спорных моментов.
3. Где искать надежных арендодателей.

2. Самые надёжные партнеры

Признаки надежной компании:

• зарегистрированная тайская компания
• открытая информация о владельцах на сайте
• активные профили в социальных сетях с реальными
• фотографиями
• оплата по инвойсам, предварительным договорам, оплата на счета компании
• последующий чек о бронировании с подписью, печатью, датами, номером отеля / объекта
• договор, документы, подтверждающие личность получателя или владельца объекта

Кроме прочего, зарегестрированные компании используют такие площадки для размещения своих обхектов, как AirBnb, где вы сможете ознакомится с наличием свободных дат, отзывами и даже провести оплату с гарантией поддержки или возврата сервисом.

Обязательно проведите проверку социальных сетей и страниц сайта агентства. Сайты без имён, фотографий, активных ссылок на соцсети отложите в дальний угол и лучше не прикасайтесь. Никакие скидки, выгодные предложения и другие уговоры не должны вас соблазнять.

3. Менее надёжные партнеры

Как исключение, вы можете получить рекомендации от друзей на какую-либо компанию или агента.

Доверие могут вызвать следующие факторы:

• наличие активного инстаграма, фейсбук страницы с реальным фотографиями владельца аккаунта
• выбор объектов, фотографии и отзывы гостей
• присутствие агента в группах, связанных с недвижимостью или Пхукетом, наличие какой-либо активности в этих группах (группы, например “Справочная недвижимости Пхукета”, “Единая справочная Пхукета”, “Пхукет, русский клуб” и др.)

По оплате тут могут быть ньюансы, но обязательно просите наличие предварительного договора с датами, адресом объекта, данными получателя денег (счет, имя) и последующим подтверждением о бронировании.

Всегда ведите важную переписку по и-мейл! Не используйте телеграм, так как сообщения удаляются с обоих сторон. Письма — легальное подтверждение об оплате, получении платежей и условиях сделки.

4. Ненадёжные партнеры

Ненадёжный агент скорее всего станет настаивать на оплате депозита из-за срочности, последнего варианта, “удачного” стечения обстоятельств и по любым другим причинам. Остерегайтесь. Просите скинуть фотографии и условия на электронную почту, четко описать условия аренды, выслать реквизиты для оплаты. Если прямых ответов не будет, общение будет идти только через мессенджеры, вы не сможете распознать личность, принимайте все риски только на себя.

Проведите простое расследование: попытайтесь выяснить личность, найти профиль человека по телефону, и-мейлу, в Гугле или Фейсбуке. Зачастую отзывы о неприятностей помогут “отрезвить” вашу эйфорию.

5. Что делать, если все пошло не так

Попали в неприятную ситуацию, и вас никто не встретил, телефон не отвечает, либо проблему обещают решить позже (завтра, послезавтра, через неделю и тд)?

Берите такси в аэропорту, ночуйте в отеле, пишите в группы “Справочная недвижимости Пхукета”, “Единая справочная Пхукета”. Но, лучше, сначала переночуйте, позавтракайте, искупайтесь в море, снимите первый стресс. Конечно, не стоит рассчитывать на похвалу, но в группах обязательно предложат трезвые решения, другие варианты проживания, срочное заселение. Дадут совет как действовать в данной ситуации.

6. Чем может помочь Пхукет9

Компания Пхукет9 управляет и владеет отелями с более, чем 300 номерами. Мы будем рады предложить свободные номера в одном из наших объектов в кризисных ситуациях со значительной скидкой при наличии:

1. KK Karon Kata Boutique Hotel (42 номера) — 500 метров от пляжей Ката и Карон
2. Rawai VIP Villas, Kids Park and Spa (60 вилл) — семейные виллы с детским парком в районе Раваи
3. Grand Kata VIP — Kata Beach Hotel (150 номеров) — 500 метров от пляжа Ката
4. Виллы на 6-9 спален, блоки и этажи отелей для групп и больших компаний
5. Раваи Прайвет Виллас (8 вилл) — район Раваи, возможность заселить несколько семей в соседние дома

Мы также поможем вам заказать трансфер, такси, предложить варианты решения проблемы и связать вас с надёжными риелторами и управляющими компаниями.

7. Где искать

1. Справочная недвижимости на Пхукете — группа управляющих компаний и риелторов острова Пхукет. Принимайте публичные ответы в комментариях и пользуйтесь вышеописанными правилами.
2. AirBnb.ru — сервис поиска квартир и вилл от собственников и управляющих компаний (с рейтингами, поддержкой и возможностью вернуть / возместить ущерб).
3. Booking — самый популярный в мире сервис по поиску отелей также предлагает частным арендодателям и управляющим компаниям размещать свои объекты. Здесь можно найти размещение и на сутки и на длительный срок, с высоким уровнем надежности.

Хорошего отдыха на Пхукете!

Пляж Камала, Пхукет, 2019.