В новом проекте кондоминиума на Пхукете, в районе Ката мы выделили три основных преимущества, которые определяют стратегию продаж и управления комплексом в будущем.

1. Расположение
2. Концепт семейного отеля у моря
3. Программа дохода от аренды

Ниже краткое описание проекта и подробное разъяснение по каждому пункту преимуществ.

Краткое описание проекта

В завершенном виде проект ВИП КАТА Кондоминиум будет состоять из 4 зданий с 378 квартирами. Строительство разделено на два этапа (фазы): 1 фаза — 2016-2018 гг., 2 фаза — 2018-2020 гг.

Обе фазы будут эксплуатироваться как отельный комплекс со своей внутренней инфраструктурой. Покупатели (инвестора) получают доход от аренды квартир в размере 7% в год. Первый договор аренды подписывается на срок до 8 лет.

Периоды строительства

• Июнь, 2018 — получены разрешительные документы
• Июль, 2018 — запуск отеля на первой фазе кондоминиума
• Август, 2018 — начато строительство второй фазы кондоминиума
• Июнь, 2020 — планируемое завершение и ввод в эксплуатацию

Более подробную информацию о комплексе и новостях текущего строительства можно увидеть на странице проекта.

1.    Расположение кондоминиума

Район Ката — один из самых популярных районов острова Пхукет с развитой инфраструктурой. Непосредственная близость к двум пляжам (Ката и Карон), туристическим местам и развлечениям.

1.1.  Пляжи в пешей доступности

Три великолепных пляжа, два из которых в пешей доступности от проекта ВИП КАТА Кондоминиума:

• Пляж Ката — красивый залив с голубым океаном, расположен всего в 500 метрах от кондоминиума (5 минут ходьбы).
• Пляж Карон — широкий пляж с «поющим» песком длиной в 5 км. Расположен в 900 метрах (10 минут ходьбы).
• Пляж Ката Ной — небольшой уютный пляж на расстоянии 2 км от проекта, мелкий и длинный вход в воду, комфортно с маленькими детьми.

1.2.  Широкая улица

Жилой комплекс ВИП КАТА Кондоминиум размещен на новой широкой улице в районе Ката. Нью Патак Роад – одна из немногих улиц района, ширина которой позволяет парковаться у обочины, также имеет комфортные тротуары.

1.3.  Местная инфраструктура

Инфраструктура района в радиусе 500 метров вокруг ВИП КАТА Кондоминиума включает:

• Рестораны европейской и азиатской кухни;
• Круглосуточные продуктовые магазины (7-11, Tesco Express, Familymart);
• Продуктовый супермаркет Макро;
• Массажные салоны;
• Туристические бюро;
• Мини-гольф парк и ресторан;
• Два рынка (дневной и вечерний);
• Аптеки, стоматологическую клинику;

1.4.  Другая инфраструктура

• Статуя Большого Будды — 10 км
• Храм Чалонг — 10 км
• Пляж Патонг — 10 км
• Супермаркет импортных продуктов Вилла Маркет — 5км
• Международная школа Хедстарт — 10км
• Интернациональный госпиталь — 10км
• Торговый центр Централ Пхукет — 15км
• Торговый центр Джангцейлон — 15км
• Международный аэропорт — 45км

2.    Концепт семейного отеля

2.1.  Качество строительства

Компания Пхукет9, помимо строительства, выступает в роли управляющей компании. Последующие десятилетия недвижимость, построенная компанией, будет находится в управлении. Накопленный опыт сдачи объектов в аренду подсказывают нам, насколько высоким качеством должно быть для эффективного управления.

Договор продажи включается условия о гарантии качества архитектуры на 5 лет и отделки, сроком на 1 год. Поломки и дефекты возникшие по вине гостей во время действие договора аренды устраняются за счет арендаторов.

2.2.  Мебель и декорации

Квартиры в кондоминиуме ВИП КАТА продаются с полным пакетом мебели и декораций, включенным в стоимость. От качества отделки, мебели и дизайна также зависит эффективность и прибыль управляющей компании. Собранную компанией мебель легко отремонтировать и восстановить в короткий срок.

2.3.  Инфраструктура кондоминиума

• Подземная парковка — 68 парковочных мест под зданиями кондоминиума. В дополнение к ним, есть возможность парковаться на улице.
• Сады на крыше — крыши обоих зданий кондоминиума занимают сады с деревьями. Некоторые апартаменты имеют собственный сад.
• Бассейны — два больших бассейна общего пользования. Один из них расположен на крыше здания А, другой во дворе здания Б.
• Семейный парк — строительство парка запланировано на 2019 год.
• Дополнительные удобства:
  • Лобби и сервис ресепшена;
  • Два ресторана, бары у бассейнов;
  • Спортзалы и спа;
  • Детская игровая комната.

3.    Гарантированный доход

Рис. Прогнозируемый доход от аренды и повышения стоимости недвижимости на Пхукете за 8 лет.

Инвесторы имеют возможность получать фиксированный возврат с инвестиции, пользуясь программой гарантированной аренды.

Доход 7% годовых сроком до 8 лет

Владельцы получают фиксированную прибыль независимо от заполняемости их квартир. Дополнительно предоставляется возможность бесплатного проживания в своих апартаментах до 30 дней в период с Мая по Октябрь. За проживания в любой другой период стоимость проживания по специальной цене для владельцев вычитается из ежегодного дохода. Еще одним бонусом является возможность проживать в других отелях компании по специальным ценам.

Пассивная инвестиция

Полное управление недвижимостью ложится на плечи управляющей компанией и включает в себя: трансферы гостей из аэропорта, процесс зеселения и выселения, обслуживание проживающих, завтраки в ресторанах, уборка и уход за апартаментами, а также оплата счетов за электричество, воду, кабельное-ТВ, интернет, ремонт и восстановление повреждений, удержание и оплата налогов. Владельцы избавлены от забот и получают доход на счет в тайском банке (открывается при подписании договора аренды).

Квартиры под ключ

После оформления собственности квартиры в кондоминиуме полностью готовы к заселению или сдаче в аренду. Нет необходимости покупать пастельное белье, полотенца, чашки, вилки, ложки, бытовую технику и пр. Никаких дополнительных инвестиций или платы за «арендные пакеты».

Ожидаемый рост цен на недвижимость

Последние 10 лет стоимость жилья на Пхукете ежегодно растет на 5-10% в зависимости от расположение. С 2014 года почти в двое увеличился туристический поток. Так как остров Пзукет размером с Сингапур очень ограничен в земле и зонах, отведенных для строительства, стоит ожидать, что ближайшие 5-10 лет стоимость земли возрастет.

Оформление собственности

ВИП КАТА Кондоминиум предлагает два варианта регистрации собственности:

• Фрихолд (freehold) — оформление в собственность иностранца, квота от всего количества квартир 49%.
• Лизхолд (leasehold) — оформление собственности в долгосрочную (30 лет с возможностью двукратного продления до 90 лет) аренду. Квота от всего количества квартир в кондоминиуме 51%.

Оба варианта оформления равнозначно заверяются в Земельном Департаменте Таиланда. В обоих случаях владелец получает на руки документы на собственность в виде «кадастровой выписки» (Chanode) и удостоверения на квартиру, как на строение (House Book).

Стоимость и условия оплаты

Стоимость квартир начинается от 125,000USD за односпальные апартаменты либо студию, площадью 30 кв.м. Оплату можно производить по этапам строительства, либо полностью, получая определенные выгоды.

Стоимость квартир, оформляемых во фрихолд или лизхолд различается на 8-10% в меньшую сторону для «лизхолда».

Отдельно оплачивается регистрационный налог в размере 1,25% от стоимости квартиры. Взнос в «фонд кондоминиума» (sinking fund) в размере 400 батов за кв.м. Ежегодно с дохода аренды удерживается плата за услуги кондоминиума 720 батов за кв.м. и налог на прибыль в размере 5% от суммы фиксированного дохода.