Как строительство тоннеля влияет на стоимость недвижимости в районах Раваи и Чалонг.

Раваи до недавнего времени не относился к туристическим местам, но так как в последние годы путешественники отельно-пляжному отдыху стали предпочитать аутентичный и уникальный, район набирает все большую популярность. К району относятся такие пляжи как Найхарн, Януй, Ао Сен, Ка и конечно же Раваи.

Основной туристический трафик проходит на мыс Промтеп — самая посещаемая смотровая площадка Пхукета. Рост количества туристов на острове приводил к усложняющейся обстановке на кольце Чалонга. В декабре 2015 года началось строительство тоннеля, и вот история самого затянувшегося строительства подошла к концу. За это время был построен новый терминал аэропорта и тоннель в северной части острова, в 2019 году расширена дорога на мыс Промтеп.

Не смотря на затянувшуюся стройку тоннеля, район развивался, особенно, оживилась набережная Раваи. К “градостроительным” условно можно отнести проекты Тайтл и Раваи ВИП Виллас. По сравнению с Тайтл, Раваи ВИП Виллас более скромный проект из 40 вилл, но добавивший на ландшафт района семейный парк Раваи Парк, который за 3 года стал популярным местом для семейных туристов, а также местных жителей. 

Строительство в Раваи

В 2018 году застройщик проекта Тайтл объявил о строительстве 5-й фазы кондоминиума, и планирует начать строительство в июле 2019 года. 

Также к концу 2019 года должно завершиться строительство жилого комплекса Калипсо.

На холме между Раваи и пляжем Януй китайский застройщик ведет строительство масштабного проекта Меркури. В данном случае, похоже, что инвесторы данного проекта немного опередили время, переоценив возможный спрос и масштабы строительства. На сегодня состояние всего проекта из более чем 500 квартир и 100 вилл предполагает его завершение в течение 2-3 лет.

Также в конце 2018 года, с задержкой на несколько месяцев, начал строительство проект Прауд Раваи. На конец мая 2019 года строительство бутик-кондоминиума находится на этапе фундамента.

Проект Раваи ВИП Виллас компании Пхукет9 планирует расширение. В третьем квартале 2019 года должны начаться работы по строительству еще 20 вилл. Запуск проекта также откладывался на год, не смотря на это, больше половины вилл в проекте уже выкуплены владельцами вилл в первых фазах.

В районе озера Найхарн завершается строительство проекта Коко Си Найхарн — это строительство также затянулось на 2-3 года. Масштабный и перспективный проект в 500 метрах от пляжа.

Проект Релайф опаздывает со сдачей. Сдача запланирована на 3 квартал 2019, но каркас здания был закончен не так давно и до финальной сдачи еще не менее года.

Первая фаза проекта Утопия Найхарн запущена в эксплуатацию в конце 2018, рядом компания ведет активное строительство второй фазы — Утопия Найхарн Лофт.

Тай Бизнес Девелопмент Групп в настоящий момент строит Найхарн Си Кондоминиум. А также запланировала строительство Раваи Бич Кондоминиум, EIA сертификат получен в мае 2019 года. Начало строительства запланировано на середину 2020 года.

Жизнь до и после тоннеля

В целом, можно сказать, что несмотря на задержки, отложенную сдачу проектов, район безусловно развивается. Популярность района растет. Спрос на аренду увеличивается с каждым годом. Например, анализ спроса на аренду через сервис airbnb показал 92% роста спроса на жилье. Район Раваи занял первое место в Тайланде по росту этого показателя.

Запуск тоннеля и разгрузка главного транспортного узла вероятно повлияет на лояльность со стороны потенциальных туристов, которые последние 2-3 года старались избегать аренды и приобретения жилья в районе Раваи из-за заторов на кольце и неизвестной даты сдачи в эксплуатацию тоннеля.

В первую очередь, можно ожидать повышения спроса на аренду. Пока в эксплуатацию не введены новые проекты, количество жилья остается примерно на том же уровне и ближайшие 2 года, арендаторы могут рассчитывать на более или менее стабильный спрос. Однако, при вводе в эксплуатацию 80% из вышеперечисленных проектов, а это ~1500 квартир и ~50 вилл, вероятно, повысится и конкуренция за туристов.

Строительство и расширение дорог со стороны государства направлено на увеличение потока туристов на юг острова. Сам по себе район имеет довольно большой потенциал для привлечения туристов. Это и красивые пляжи, видовые площадки, большое количество ресторанов, кафе, приятная набережная.

Также, к району Раваи относятся еще 10 небольших островов, которые любят посещать туристы. В 2017 году компания Нуттасак Марин купила большой участок земли на набережной, чтобы увеличить пропускную способность своего транспортного узла, где туристы из автобусов пересаживаются на лодки. Это десятки тысяч туристов в год.

Компания Пхукет9 вместе со строительством новых вилл запланировала расширение семейного Раваи Парк и строительство еще нескольких объектов от небольших отелей, до крупных комплексов кондоминиумов.

Увеличился спрос на инвестиции с крупным чеком от 5 миллионов долларов. Похоже, что более крупные инвесторы стали обращать внимание на Пхукет и на район Раваи в том числе. Например, новый проект Тайтл планирует взять в управление крупнейшая мировая отельная сеть Бест Вестерн. Это особый уровень доверия для района.

Тоннель в светлое будущее Раваи

Итак, открытие тоннеля, которое, возможно, тормозило многих инвесторов, застройщиков и покупателей в реализации своих проектов и инвестиций, довольно знаковое событие. Как минимум, стоит ожидать всплеск эмоционального интереса к району. Однако, не стоит забывать проводить тщательный анализ рынка продаж и аренды.

Мы, в компании Пхукет9, организовали отдельную команду, которая занимается изучением и анализом рынка, имеет доступ к цифрам по аренде и продаже собственных объектов компании, а также занимается продажей партнерских проектов. Подразделение Hotels9 также занимается управлением отелями компании.

Эти знания, анализ и ежедневное непосредственное участие в развитии рынка дает нашим потенциальным партнерам, инвесторам, покупателям недвижимости получить экспертный совет и рекомендацию по инвестированию в недвижимость острова.

Покупка и аренда жилья, строительство отелей

Обратиться за консультацией по вопросам строительства и запуска отелей, а также за приобретением квартир и вилл на Пхукете вы можете любым удобным для вас способом. Компания также предлагает широкий выбор жилья в аренду в разных районах острова.

Список всех кондоминиумов Пхукета

Покупка, инвестиции в недвижимость, поиск земли и готовых проектов отелей, строительство под-ключ:

• Телефон / Вотсап +66-62-369-89-78
• Эл. почта sales@phuket9.com

Аренда жилья в отелях Раваи ВИП Виллас, Карон Ката Бутик Отель, Гранд КАТА ВИП, Раваи Прайвет Виллас, Пхукет9 Резидес Чалонг: 

• Телефон / Вотсап +66-65-893-99-78
• Эл. почта rent@phuket9.com

Статью подготовили:

• Андрей Кожушный — исполнительный директор компании Пхукет9
• Владислав Писклов — департамент продаж Hotels9